Onderzoek: De Impact van Bemeubelde Presentatie op de Verkoop en Verhuur van Vastgoed

Inleiding

In de vastgoedsector is de presentatie van een pand van cruciaal belang. Huizen en appartementen die professioneel worden gepresenteerd, genieten doorgaans van een grotere interesse van potentiële kopers en huurders. Een van de meest opvallende trends in de vastgoedmarketing is het bemeubeld presenteren van panden. Dit onderzoek richt zich op de vraag in hoeverre bemeubelde panden sneller en tegen een hogere prijs worden verkocht of verhuurd dan hun niet-bemeubelde tegenhangers.

Deze studie is uitgevoerd op basis van de praktijkervaring van vastgoedexperts Olivier Theys (ERA) en Viktor Vanham (Engel & Völkers), aangevuld met zowel field als desk research.

 

Methodologie

Desk research

Voor de desk research is er gebruikgemaakt van bestaande literatuur, online databases en vastgoedrapporten die trends en succesfactoren in de verkoop en verhuur van vastgoed analyseren. Onderzoeksrapporten van internationale vastgoedorganisaties en marktonderzoeksbureaus zijn bestudeerd om de invloed van presentatie op verkoop en verhuur te verifiëren.

Field research

In de field research hebben Olivier Theys en Viktor Vanham gegevens verzameld uit hun eigen werkervaringen bij respectievelijk ERA en Engel & Völkers. Deze omvatten case studies, klantinterviews en verkoop- en verhuurstatistieken. Er zijn vergelijkingen gemaakt tussen de prestaties van bemeubelde en niet-bemeubelde panden binnen hun portfolio.

 

Resultaten

1. Hogere verkoop- en verhuurprijs

Uit de field research bleek dat bemeubelde panden consistent voor hogere verkoop- en huurprijzen worden aangeboden en verkocht. Het bemeubelen van een pand geeft potentiële kopers en huurders een beter beeld van de ruimte en de inrichting. Dit maakt het voor hen gemakkelijker om een emotionele band te creëren met de woning. Volgens de ervaring van Olivier Theys zien bemeubelde woningen doorgaans een prijsstijging van 5 tot 15% ten opzichte van niet-bemeubelde woningen.

2. Snellere verkoop- en verhuurtijden

Bemeubelde panden trekken sneller de aandacht van potentiële kopers en huurders, wat resulteert in kortere verkooptijden. Viktor Vanham van Engel & Völkers meldt dat bemeubelde panden gemiddeld 30% sneller worden verkocht of verhuurd dan niet-bemeubelde panden. Dit wordt voornamelijk toegeschreven aan de verhoogde aantrekkelijkheid en de mogelijkheid voor potentiële huurders en kopers om de ruimte beter te visualiseren.

3. Visuele aantrekkingskracht en betere eerste indruk

Potentiële kopers en huurders reageren sterker op een pand wanneer het visueel aantrekkelijk is ingericht. Uit de desk research blijkt dat een goed gestyled pand niet alleen beter scoort op foto's, maar ook meer bezichtigingen genereert. Olivier Theys benadrukt dat de eerste indruk cruciaal is. Kopers die direct bij binnenkomst een compleet beeld krijgen van de mogelijkheden van een ruimte, zijn eerder geneigd om een bod uit te brengen.

4. Homestaging als strategische troef

Homestaging, het tijdelijk inrichten van een pand voor verkoop- of verhuurdoeleinden, speelt een belangrijke rol in het succes van bemeubelde panden. Volgens de ervaring van Viktor Vanham is het inzetten van homestaging een relatief goedkope, maar zeer effectieve methode om de verkoop of verhuur te versnellen. Dit geldt met name voor lege panden die zonder inrichting moeilijk verkoopbaar zijn.

 

Conclusie

Uit zowel field als desk research blijkt duidelijk dat bemeubelde panden significant beter presteren op de vastgoedmarkt dan niet-bemeubelde panden. Bemeubelde panden worden sneller verkocht of verhuurd, en doorgaans tegen hogere prijzen. De praktijkervaringen van Olivier Theys en Viktor Vanham onderstrepen het belang van een goed gestylede presentatie. Het inzetten van homestaging is daarbij een krachtige strategie gebleken om de aantrekkingskracht van panden te vergroten.

In de huidige competitieve vastgoedmarkt kan het verschil tussen een bemeubeld en niet-bemeubeld pand het verschil maken tussen een snelle verkoop en een pand dat maanden op de markt blijft.